Aradei Capital, l’un des leaders du marché immobilier au Maroc, a récemment dévoilé ses résultats financiers pour l’exercice 2024, affichant une stabilité remarquable malgré des investissements ambitieux et un contexte économique en constante évolution. Cette année a été marquée par des réalisations significatives, tant au niveau de l’expansion de son portefeuille d’actifs immobiliers que de la mise en œuvre de projets innovants. L’un des projets phares de la foncière est sans conteste le Sela Park Casablanca, un retail park d’envergure, dont l’ouverture est prévue pour cette année.
Sela Park Casablanca : Un investissement stratégique
Une part importante des investissements d’Aradei Capital a été allouée à la construction de Sela Park Casablanca, un projet d’envergure dans le secteur du commerce de détail. Ce parc commercial, situé dans un emplacement stratégique de Casablanca, couvre une superficie de 30 000 m² de surface locative brute (GLA). L’ouverture de ce complexe, prévue pour cette année, représente une étape clé dans la diversification de l’offre commerciale et de loisirs de la ville, visant à répondre à la demande croissante de surfaces de qualité dans le secteur du retail. Ce projet, qui s’inscrit dans la stratégie de développement de la foncière, a également reçu une certification Edge Advanced (IFC), un label de durabilité environnementale qui souligne l’engagement de l’entreprise dans la construction de bâtiments à faible impact environnemental.
Une gestion stable de la dette
En ce qui concerne l’endettement, Aradei Capital a su maintenir une gestion prudente de ses finances, avec un endettement brut stable à 3,34 milliards de DH à la fin de l’année 2024, similaire à celui de l’année précédente. Cependant, l’endettement net a connu une légère contraction, passant de 2,66 milliards de DH à 2,52 milliards de DH. Cette réduction de l’endettement net reflète les efforts de la foncière pour optimiser sa structure financière et maintenir un levier financier maîtrisé tout en poursuivant ses investissements stratégiques.
Augmentations de capital et investissements
L’augmentation de capital a également joué un rôle important dans la stratégie financière de la société. En 2024, Aradei Capital a réalisé deux augmentations de capital auprès d’investisseurs marocains et internationaux, pour un total de 650 millions de DH. Ces levées de fonds ont permis de renforcer la position financière de l’entreprise et de financer de nouveaux projets, tout en répondant aux besoins croissants du marché immobilier.
Par ailleurs, la foncière a engagé un total de 457,1 millions de DH d’investissements l’année dernière pour soutenir le développement de son portefeuille immobilier. Parmi ces investissements, une part notable a été consacrée au rachat des participations détenues par Akdital (31,85%) et BFO Foncière (17,15%) dans Aradei Santé, un secteur stratégique pour l’entreprise. Aradei Santé, qui détient plusieurs établissements de santé privés au Maroc, représente un acteur important dans le développement de l’immobilier de santé dans le pays. Elle gère 6 établissements de santé opérationnels, situés à Agadir, Tanger, El Jadida, Safi, Salé et Khouribga, avec une superficie totale de 90 000 m² de GLA.
Certifications environnementales et durabilité
L’année 2024 a également été marquée par des progrès notables dans le domaine de la durabilité. Aradei Capital a obtenu la certification Edge pour l’un de ses projets clés, la Clinique Internationale de Khouribga, un établissement de santé de 9 100 m². Ce projet est d’autant plus significatif qu’il représente le premier établissement de santé privé certifié Edge au Maroc, une première qui témoigne de l’engagement de la foncière pour l’intégration de critères environnementaux dans la conception de ses bâtiments. Cette certification fait partie du programme E&S Bricks For Impact, une initiative visant à intégrer des pratiques écologiques dans la construction de nouveaux actifs.
Performances financières de 2024
Sur le plan financier, Aradei Capital a enregistré une hausse de près de 4% de son chiffre d’affaires consolidé pour atteindre 605,7 millions de DH à la fin de l’exercice 2024. Cette croissance est le résultat de l’augmentation de la surface locative totale et de la gestion efficace de ses actifs immobiliers. La superficie locative totale (GLA) de la foncière s’élevait à 474 000 m² à la fin de l’année, avec un taux d’occupation impressionnant de 97%, ce qui reflète une gestion optimisée des propriétés et une forte demande pour les espaces commerciaux et de bureaux.
En revanche, le chiffre d’affaires social a enregistré un léger recul de 1,4% par rapport à 2023, atteignant 200 millions de DH. Ce léger repli peut être attribué à des ajustements dans certains segments du marché, mais il n’affecte pas la solidité globale des résultats de la foncière.
Perspectives d’avenir
Aradei Capital aborde l’année 2025 avec un portefeuille d’actifs solides et une série de projets prometteurs, dont Sela Park Casablanca, qui devrait renforcer la position de la foncière sur le marché des retail parks au Maroc. En poursuivant son développement stratégique, la foncière devrait continuer à bénéficier de la croissance du secteur immobilier marocain, tout en mettant l’accent sur l’intégration des critères environnementaux dans ses projets.
Les perspectives sont également favorables grâce à la gestion maîtrisée de l’endettement et aux investissements stratégiques dans des secteurs comme l’immobilier de santé et les projets commerciaux. Le programme E&S Bricks For Impact devrait aussi permettre à Aradei Capital de se positionner comme un acteur de référence en matière de durabilité dans le secteur immobilier au Maroc.
L’année 2024 marque une nouvelle étape dans l’histoire d’Aradei Capital, qui combine une gestion financière rigoureuse et des investissements stratégiques dans des projets immobiliers d’envergure. Le développement de Sela Park Casablanca, l’acquisition de participations dans le secteur de la santé, et l’obtention de certifications environnementales soulignent l’engagement de la foncière pour un avenir durable et prospère. Avec des fondamentaux solides et une vision claire pour l’avenir, Aradei Capital se positionne comme un acteur clé de l’immobilier au Maroc, prêt à relever les défis des années à venir.
